अगर आप बिना लाखों खर्च किए प्रॉपर्टी से किराया कमाना चाहते हैं तो REITs सबसे बेहतरीन विकल्प है। जानिए कैसे सिर्फ 10 हजार में निवेश शुरू करके आप हर महीने रेंटल इनकम कमा सकते हैं।
REITs Investment in India, Real Estate Passive Income, Earn Money Online, High Return Investment, Share Market Tips
हर किसी का सपना होता है कि उसकी अपनी एक प्रॉपर्टी हो जिससे हर महीने बिना कुछ किए किराया आता रहे लेकिन प्रॉपर्टी के आसमान छूते दाम और कानूनी पचड़ों के कारण यह सपना अक्सर अधूरा रह जाता है। आज हम आपको एक ऐसा स्मार्ट तरीका बताने जा रहे हैं जिससे आप बिना एक इंच जमीन खरीदे भी मकान मालिक बन सकते हैं। यह तरीका है आरईआईटी यानी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट जिसमें आप बहुत कम पैसे लगाकर बड़े मॉल या ऑफिस कॉम्प्लेक्स के हिस्सेदार बन सकते हैं और घर बैठे रेंटल इनकम का आनंद ले सकते हैं।
आरईआईटी क्या है और यह रियल एस्टेट से कैसे अलग है?
आरईआईटी यानी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट बिल्कुल उसी तरह काम करता है जैसे शेयर बाजार में म्यूचुअल फंड काम करते हैं। ये बड़ी कंपनियां होती हैं जो निवेशकों से पैसा इकट्ठा करके बड़े कमर्शियल प्रॉपर्टीज जैसे आईटी पार्क शॉपिंग मॉल और बड़े ऑफिस स्पेस खरीदती हैं। इन जगहों को गूगल या इंफोसिस जैसी बड़ी कंपनियों को किराए पर दिया जाता है जिससे होने वाली कमाई को ये अपने निवेशकों में बांट देती हैं।
इसमें सबसे अच्छी बात यह है कि आपको प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करवाने या स्टाम्प ड्यूटी चुकाने की कोई टेंशन नहीं होती है। सामान्य रियल एस्टेट में आपको लाखों या करोड़ों रुपयों की जरूरत होती है लेकिन आरईआईटी में आप बहुत छोटी रकम से शुरुआत कर सकते हैं। यह तरीका उन लोगों के लिए वरदान है जो रियल एस्टेट में पैसा तो लगाना चाहते हैं लेकिन उनके पास बहुत बड़ा बजट नहीं है।
बिना प्रॉपर्टी खरीदे मकान मालिक बनने का यह है सबसे आसान तरीका
जब आप आरईआईटी की एक यूनिट खरीदते हैं तो आप परोक्ष रूप से उस बड़ी बिल्डिंग या मॉल के एक छोटे हिस्से के मालिक बन जाते हैं। जैसे-जैसे उस प्रॉपर्टी का किराया आता है कंपनी अपने खर्च काटकर बाकी मुनाफे का 90 प्रतिशत हिस्सा अपने शेयरधारकों को डिविडेंड के रूप में बांट देती है। यह डिविडेंड ही आपकी रेंटल इनकम होती है जो सीधे आपके बैंक खाते में आती है।
इसके अलावा आपको किराएदार ढूंढने या उनसे किराया वसूलने की भी कोई सिरदर्दी नहीं लेनी पड़ती है क्योंकि यह सारा काम प्रोफेशनल मैनेजमेंट टीम करती है। यह पूरी तरह से एक पैसिव इनकम का जरिया है जहां आपका पैसा आपके लिए काम करता है। आप अपने घर पर आराम कर रहे होते हैं और आपकी प्रॉपर्टी आपके लिए पैसा कमा रही होती है।
आरईआईटी में निवेश करने के लिए इन चीजों की पड़ेगी जरूरत
आरईआईटी में निवेश करना आज के समय में उतना ही आसान है जितना ऑनलाइन शॉपिंग करना या किसी कंपनी का शेयर खरीदना। इसके लिए आपके पास एक डीमैट अकाउंट होना अनिवार्य है जिसे आप किसी भी अच्छे स्टॉक ब्रोकर के पास खुलवा सकते हैं। भारत में अभी तीन प्रमुख आरईआईटी लिस्टेड हैं जिनमें एम्बेसी ऑफिस पार्क्स, माइंडस्पेस और ब्रुकफील्ड इंडिया शामिल हैं।
आप अपने मोबाइल ऐप के जरिए एनएसई या बीएसई पर जाकर इनकी यूनिट्स खरीद सकते हैं। शुरुआत करने के लिए आपको बहुत ज्यादा पैसों की जरूरत नहीं है बल्कि आप 10 हजार से 15 हजार रुपये के बीच निवेश शुरू कर सकते हैं। यह शेयर बाजार की तरह लिक्विड होता है यानी जब भी आपको पैसों की जरूरत हो आप अपनी यूनिट बेचकर तुरंत पैसा वापस अपने खाते में पा सकते हैं।
इस निवेश से होने वाले फायदे और कमाई का गणित समझें
आरईआईटी में निवेश करने पर आपको दो तरह से फायदा होता है जो इसे अन्य निवेश विकल्पों से बेहतर बनाता है। पहला फायदा है नियमित डिविडेंड जो आपको हर तिमाही या छमाही में किराए के रूप में मिलता है और दूसरा फायदा है कैपिटल एप्रिसिएशन यानी समय के साथ आपकी यूनिट के दाम भी बढ़ते हैं। जैसे-जैसे प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ती है वैसे-वैसे आपके निवेश की वैल्यू भी बढ़ती जाती है।
यह निवेश सेबी द्वारा रेगुलेट किया जाता है इसलिए इसमें धोखाधड़ी की संभावना बहुत कम होती है। यह उन लोगों के लिए एक सुरक्षित और स्मार्ट विकल्प है जो फिक्स्ड डिपॉजिट से ज्यादा रिटर्न चाहते हैं लेकिन शेयर बाजार के बहुत ज्यादा उतार-चढ़ाव से डरते हैं। यह आपको महंगाई को मात देने और भविष्य के लिए एक मजबूत फंड तैयार करने में बहुत मदद करता है।
निष्कर्ष
अंत में हम यह कह सकते हैं कि अगर आप रियल एस्टेट सेक्टर की मलाई खाना चाहते हैं लेकिन प्रॉपर्टी खरीदने का भारी भरकम बजट नहीं है तो आरईआईटी आपके लिए सबसे बेहतरीन विकल्प है। यह आपको कम निवेश में मकान मालिक बनने का मौका देता है और नियमित आय सुनिश्चित करता है। सही जानकारी और थोड़ी सी समझदारी के साथ किया गया यह निवेश आपके वित्तीय भविष्य को सुरक्षित कर सकता है।
इसे भी पढ़े – घर बैठे शुरू करें ये 5 यूनिक बिजनेस, कमाई और सम्मान दोनों मिलेंगे!
इसे भी पढ़े – ये हैं भारत के सबसे धांसू बिजनेस, आज ही शुरू करें और कमाएं लाखों!